Заброшенные участки в СНТ пересчитают

В 2021 году судьба заброшенной недвижимости может измениться. Планируется провести инвентаризацию всех объектов, чьи владельцы неизвестны и зарегистрировать их права. Соответствующие обязательства будут возложены на местные органы власти. Этот процесс коснется и земельных участков в СНТ.

Суть нововведений

Инвентаризация земельных участков будет проводиться в соответствии с федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят 30 декабря 2020 года.  На основе этого законодательного акта планируется:

  • определить владельцев всех недвижимых объектов, права которых возникли до появления в России Единого государственного реестра недвижимости (ранее — ЕГРП), и
  • зарегистрировать их права в ЕГРН.
Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Планируется, что закон № 518-ФЗ вступит в силу в июне 2021 года. Однако для его полноценной работы потребуется принять ряд подзаконных актов, которые пока не готовы. Если их не успеют подготовить, срок начала действия закона могут перенести.

Почему вообще нужна регистрация

Новый Закон № 518-ФЗ требует от местных органов власти идентифицировать все объекты недвижимости, права на которые еще не зарегистрированы, и обеспечить их регистрацию.  Это делается в первую очередь для улучшения сбора налогов.  Основой налогообложения недвижимости служит база данных Росреестра.  Поэтому владельцы недвижимости, которые не внесены в нее, часто уклоняются от уплаты налогов на недвижимость.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Планируется, что закон № 518-ФЗ вступит в силу в июне 2021 года. Однако для его полноценной работы потребуется принять ряд подзаконных актов, которые пока не готовы.

В то же время имущественные права на недвижимость существовали и до 1998 года. Основанием для их создания могли быть те же документы, что и сейчас (договоры купли-продажи, дарственные, свидетельства о праве на наследование, приватизационные документы и т.д.). Учет информация об этих правах производился местными исполнительными органами, но единой системы регистрации прав не существовало.

Когда в 1998 году был введен Единый государственный реестр прав, сроки перерегистрации таких ранее возникших прав в новую систему не были установлены.  Все они считаются юридически действительными.  Сейчас регистрация необходима только в том случае, если планируется сделка с недвижимостью.

Как будут идентифицированы владельцы

Закон устанавливает общий порядок определения собственников имущества, права которых были установлены до введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.  В будущем она может быть дополнена дополнительными нормативными актами. В настоящее время Закон устанавливает следующие основные этапы этого процесса:

  • анализ архивных данных о возникших правах силами местных органов власти;
  • при необходимости направление ими запросов в государственные органы и нотариусам, которые работали с недвижимостью до 1998 года;
  • публикации в средствах массовой информации с целью поиска владельцев недвижимости, которых не удалось разыскать.

После определения собственника имущества муниципальный орган власти издает и публикует решение о его идентификации. Это решение можно будет оспорить в суде как по иску упомянутого в нем лица, так и по иску действительного собственника, который по ошибке не был в нем упомянут.  Если же разногласий не возникло, решение направляется в Росреестр для регистрации собственности.

Возможно ли потерять землю

Закон не имеет целью отобрать собственность у ее законных владельцев. Возникшие до 1998 года права собственности должны быть сохранены.  Однако полностью исключить возможность ошибок и неточностей невозможно.  Поэтому самым безопасным вариантом для владельцев незарегистрированной недвижимости будет ее регистрация собственными силами, не дожидаясь проведения процедуры по новому закону.

Данная статья предоставляет общую информацию о нормативных актах.  Для получения ответов на конкретные вопросы следует обратиться к юристу.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector