Предварительный договор купли продажи дома с участком

Предварительный договор представляет собой соглашение о намерении продавца и покупателя заключить договор купли-продажи в будущем. Садовый участок и дом по нему еще не передается. Договор фиксирует обязательства подписать основной договор и передать по нему имущество по истечении определенного срока (обычно в пределах одного года).

Когда заключают

Предварительный договор купли-продажи садового участка с домом нужен в случае, если по какой-либо причине стороны не могут или не хотят заключить основной договор и передать по нему имущество. Наличие предварительного договора гарантирует, что стороны в будущем подпишут основное соглашение в отношении тех же объектов недвижимости.

Необходимость в заключении предварительного договора может возникнуть, когда:

  • Садовый участок и дом были получены в наследство и продавец выжидает, пока пройдет 6 месяцев для окончания срока вступления в наследство;
  • Продавец только завершил строительство дома и еще не зарегистрировал право собственности на него;
  • У покупателя нет всей суммы на покупку, и он планирует за это время получить кредит;
  • В других случаях, когда есть препятствия к немедленному заключению договора.

Плюсы и минусы

Предварительный договор купли-продажи позволяет зафиксировать стоимость, порядок оплаты и прочие условия передачи садового участка с домом на период его действия. Заключить его важно в том случае, если покупатель получает кредит на покупку или берет деньги в долг. В этом случае подписанный документ дает основания предполагать, что продавец не откажется от сделки за это время.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Нужно учитывать, что предварительный договор не дает стопроцентной гарантии передачи недвижимости. Сделка может не состояться по целому ряду причин, продавец или покупатель могут передумать. На этот случай в предварительном договоре могут предусматриваться штрафные санкции за отказ от его исполнения.  

 

Правила заключения

Предварительный договор купли-продажи садового участка с домом должен быть заключен в письменной форме. Он подписывается в виде единого документа. Нет необходимости в его нотариальном удостоверении в большинстве случаев. Однако стороны могут подписать его у нотариуса при наличии такого желания. Регистрировать этот договор также не нужно.

Нотариальная форма необходима в том случае, если продавцом садового участка с домом выступает несовершеннолетний. Также нотариус обязательно должен удостоверить договор в случае, если продается часть доли в объектах недвижимого имущества. В этих случаях нотариальному удостоверению подлежит основной договор купли-продажи, и это же требование применяется к предварительному договору.

Вне зависимости от формы (простая письменная или нотариальная) в договоре необходимо указать следующие условия:

  • Имена и реквизиты сторон;
  • Описание предмета договора: садового дома и земельного участка, их известные на момент заключения характеристики;
  • Намерение заключить основной договор купли-продажи в определенный срок;
  • Цена дома и садового участка. Это существенное условие договора, согласование которого обязательно.

Стороны могут предусмотреть уплату аванса или задатка, расчеты через банковскую ячейку или аккредитив, определить неустойки за неисполнение своих обязательств и определить другие условия основного договора.

Срок для заключения основного договора

По общему правилу основной договор должен быть заключен в течение 1 года после подписания предварительного (ст. 429 ГК). Если сделка не состоялась, предварительные договоренности сторон утратят силу.

Стороны могут своим соглашением определить иной срок, длиннее или короче одного года. Срок можно определять как период времени, или как конкретную дату.

Образец предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи садового участка с домом

г. __________, _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

далее совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящий предварительный договор купли-продажи садового участка с домом (далее – «Предварительный договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи садового участка с домом (далее – «Основной договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить объекты недвижимости, перечисленные ниже:

1.1.1 садовый земельный участок («Садовый участок»):

а) Кадастровый номер _______

б) Общая площадь ______

в) Адрес _________, территория СНТ «____».

г) Категория земель _______

д) Назначение _______

1.1.2. Расположенное на земельном участке здание садового дома («Садовый дом»), имеющее следующие характеристики:

а) Наименование ______

б) Кадастровый номер _______

в) Общая площадь ______

г) Адрес _________

д) Назначение _______

е) Этажность _______

ж) Материал стен ______

з) Год постройки ______

и) Подключенные коммуникации_____

Садовый участок и Садовый дом далее именуются «Объекты недвижимости».

1.2         Основной договор будет заключен Сторонами в течение 6 месяцев с даты заключения настоящего Предварительного договора.

2             Цена Объектов недвижимости

2.1        Цена Объектов недвижимости составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек, в том числе: цена Садового дома составляет ________, цена Садового участка составляет ________.

2.2  Цена Садового участка и Садового дома будет уплачена Продавцу единовременным безналичным платежом в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю.

2.3 В подтверждение намерения заключить Основной договор Покупатель уплачивает Продавцу аванс в размере ______ рублей.

2.4. В случае, если по любой причине Основной договор не будет заключен, указанная в п. 2.3. сумма подлежит возврату Покупателю в течение _____ дней после получения Продавцом соответствующего требования Покупателя. В случае, если Основной договор будет заключен, указанная в п. 2.3 сумма подлежит зачету в счет обязательств по оплате цены Объектов недвижимости.

3 Права и обязанности Сторон

3.1 Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре и по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Предварительному договору.

3.2 В срок не позднее 5 дней до даты заключения Основного договора Продавец обязуется направить Продавцу уведомление о готовности к заключению Основного договора.

4 Ответственность Сторон

4.1 В случае уклонения Продавца от заключения Основного договора, Продавец уплачивает Покупателю по его требованию неустойку в размере 10% от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, а также возвращает аванс, полученный в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

4.2. В случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора, Покупатель уплачивает Продавцу по его требованию неустойку в размере ___% от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Продавец имеет право зачесть обязательство по оплате указанной неустойки против обязательства по возврату суммы аванса, уплаченного в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

4.3 В иных случаях неисполнения обязательств по настоящему предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5 Разрешение споров

5.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

5.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда общей юрисдикции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6 Прочие положения

6.1  Настоящий предварительный договор купли-продажи садового дома с участком составлен в простой письменной форме в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца.

6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их подписания обеими Сторонами.

7 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Форма основного договора.
  2. Выписка из ЕГРН на Садовый дом
  3. Выписка из ЕГРН на Садовый участок

В статье приводится общая информация о содержании законодательства и типовые формы документов. Если у вас есть вопросы, задайте их юристу.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector