Нужно ли регистрировать договор купли-продажи земельного участка

Договоры купли-продажи недвижимости не подлежат государственной регистрации. Однако необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на земельный участок, дом или другую недвижимость, который произойдет на основании этого договора. В некоторых случаях (но не во всех) договор должен удостоверить нотариус.

Когда нужна регистрация

По общему правилу договоры купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме.

Все стороны договора должны поставить подписи на едином документе, в котором перечислены характеристики и цена продаваемого земельного участка или дома. Регистрировать этот договор не нужно. Однако для того, чтобы передать права на земельный участок покупателю, необходима регистрация.

Нужно:

  • Зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности продавца, если это не было сделано предварительно;
  • Затем зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Эти правила установлены основными законами, которые действуют в сфере купли-продажи недвижимости:

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 161);
  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрация договора или права

С точки зрения обычного гражданина, регистрация перехода права мало чем отличается от регистрации договора.  И в том и в другом случае необходимо обратиться в Федеральную государственную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Но при этом будут отличаться заявления о регистрации, а также подаваемые документы.

За регистрацию перехода права собственности на земельный участок или дом к покупателю необходимо уплатить государственную пошлину:

  • 2000 рублей с физических лиц за каждый объект недвижимости;
  • 22 000 рублей с юридических лиц.
Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Для того, чтобы передать права на земельный участок покупателю, необходима их регистрация.

Подать документы на регистрацию перехода права собственности можно лично (через МФЦ) либо онлайн. Если договор удостоверен нотариально, заявление о регистрации может подать нотариус. В этом случае стандартный 7-дневный срок регистрации будет сокращен. Считается, что поскольку нотариус уже проверил юридическую чистоту сделки, ее регистрация в Росреестре потребует меньше времени.

Если переход прав не зарегистрировать, он считается несостоявшимся.

Когда нужен нотариус

В установленных законом случаях договор купли-продажи недвижимости придется удостоверить нотариально:

  • Если продается доля в праве собственности на дом или земельный участок;
  • Если сделка совершается от имени несовершеннолетнего собственника.

Стороны могут удостоверить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и по собственному желанию. Плюсом такой процедуры будет дополнительная проверка нотариусом сделки, дееспособности сторон и прав на ее заключение. Минусом является удорожание процедуры. Нотариус взимает оплату за свои услуги в размере 0.5% от суммы договора (цены продаваемого имущества).

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас возникли вопросы, задайте их юристу.

 

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector