Новый закон № 120-ФЗ: кадастровый учет по суду, доля в праве на сельскохозяйственные земли и другие нововведения

Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ вносит ряд изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты. Изменения касаются долей в праве на сельскохозяйственные земли, процедуры кадастрового учета на основе судебного решения, видов разрешенного использования и многих других вопросов.

Доля в праве на сельхозземли продается без нотариуса

Сельскохозяйственные земли – территории бывших колхозов и совхозов – могут принадлежать нескольким владельцам на праве общей долевой собственности. Купля-продажа таких земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ и Гражданским кодексом РФ.

С вступлением в силу нового закона № 120-ФЗ собственники сельскохозяйственных земель (бывших паев в колхозах и совхозах) освобождены от необходимости обращаться к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Такие договоры могут заключаться в простой письменной форме (т.е. путем подписания документа обеими сторонами). Переход права собственности необходимо будет все равно зарегистрировать в Росреестре.

Этот закон не касается садоводств, огородничеств и личных подсобных хозяйств. Для них продолжает действовать общее правило о том, что сделки с долями в праве собственности осуществляются с участием нотариуса.

Запрет на продажу выписок ЕГРН

После вступления в силу закона № 120-ФЗ оказываются под запретом интернет-сайты, на которых можно было заказать выписку в обход официального сервиса ЕГРН. Бизнес подобных сайтов строился на оптовых тарифах Росреестра на заказ выписки. Можно было купить набор из 100 и более выписок по низкой цене и перепродать их пользователям за цену, приближенную к официальному тарифу.

После вступления в силу изменений заказ выписок в электронной форме будет возможет только на официальном сайте Росреестра.

Вид разрешенного использования

Закон вносит ряд уточнений в регулирование видов разрешенного использования земель. Будет установлено, что изменение вида разрешенного использования может провести правообладатель земельного участка, имеющий на это право. Ранее право на изменения имел только собственник земельного участка. По новому закону допускается делегирование этой возможности в случаях, предусмотренных законом.

Кадастровый учет по суду

Новый федеральный закон подробно регулирует процедуру внесения изменений в сведения Государственного земельного кадастра на основании решения суда. Ранее такая процедура отсутствовала в законе.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
С точки зрения участников судебных процессов, особенно важны те упрощения, которые предлагает закон. Если в решении суда будет указаны все сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в ЕГРН, то для регистрации объекта в кадастре не нужно будет предоставлять дополнительные документы кадастрового (технического учета).

Когда вступает в силу

Закон № 120-ФЗ вступил в силу 30.04.2021 года после его опубликования. Некоторые положения отложены на год или два – в основном, в части сокращения сроков, установленных для совершения регистрационных действий.

Выше изложена общая информация о содержании нормативного акта. Если у вас есть вопросы, рекомендуем задать их специалисту.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector