Можно ли держать кур, кроликов, коз, овец и коров в СНТ

Правила животноводства в СНТ были заново урегулированы изменениями в Федеральный закон № 217-ФЗ, внесенными в июле 2022 года. Новый закон прямо разрешает держать в СНТ кур (и иную птицу), а также кроликов исключительно для личных целей и при соблюдении ряда других условий. О козах и иных животных закон умалчивает, поэтому их содержание грозит штрафами.

Куры и кролики

Сельскохозяйственная птица и кролики оказались прямо упомянуты в федеральном законе № 312-ФЗ, вносящим изменения в закон № 217-ФЗ. С 15 июля 2022 года держать кур и кроликов в СНТ можно, но придется соблюсти четыре условия:

  • Выращивать, разводить и содержать кур и кроликов возможно только для собственных нужд.

Собственные нужды предполагают использование продуктов животноводства для личных целей, а не для продажи. Поэтому продавать яйца, птицу, крольчатину, выращенные на собственных участках, садоводы не смогут.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Интересно, что тот же закон внес еще одно дополнение относительно возможности продажи садоводами результатов своего труда. В соответствии с новыми правилами, общее собрание СНТ вправе принять решение об организации торговых объектов (некапитальных строений, киосков, навесов) на земельных участках, находящихся в общей собственности. Эти объекты могут использоваться для продажи членами СНТ сельскохозяйственной продукции, выращенной на своих участках.  Однако эта норма также не дает прямого разрешения на продажу кур и кроликов. Поэтому следует сделать вывод, что продавать их все же нельзя.
  • Вид разрешенного использования земельного участка должен предусматривать выращивание сельскохозяйственной птицы и кроликов.

Земельные участки в СНТ могут относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения или землям населенных пунктов. Для каждой из этих категорий устанавливается закрытый перечень видов разрешенного использования – конкретных мероприятий, которые можно осуществлять на том или ином участке.

Данные о категории земельного участка и виде разрешенного использования содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Получить информацию о них можно, изучив выписку из ЕГРН на свой участок. Заказать ее можно в бумажном виде через любой МФЦ или с использованием электронных сервисов на сайте Росреестра.

Если кур или кроликов начал разводить сосед, получить сведения о видах разрешенного использования его участка также возможно. На данный момент выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, а не только собственник участка. Достаточно знать адрес или кадастровый номер нужного объекта недвижимости. При отсутствии документов эти данные можно получить, найдя участок на публичной кадастровой карте, работающей по принципу картографических сервисов.

С 1 марта 2023 года сведения о собственниках земельных участков – физических лицах станут закрытыми, и эту информацию можно будет получить исключительно через нотариуса. Эти правила введены Федеральным законом № 266-ФЗ от 14 июля 2022 года. Однако случаев выяснения вида разрешенного использования изменения не коснутся. Они останутся открытыми для всех, поэтому выписку можно будет заказать, как и прежде, напрямую через МФЦ.

Виды разрешенного использования подразделяются на:

  • Основные (при этом для конкретного участка выбирается один главный вид, который можно выбрать по желанию владельца участка);
  • Условно разрешенные, для которых нужно получить специальное разрешение;
  • Вспомогательные, которые дополняют основной или условно разрешенный вид использования (статья 37 Градостроительного кодекса РФ).

Перечень (классификатор) видов разрешенного использования земельных участков определен Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

В отношении СНТ обычными видами разрешенного использования являются «садовый земельный участок», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Птицеводство и звероводство в них встречаются далеко не всегда.

Процедура изменения градостроительного регламента земельного участка довольно сложна и включает изменения в целый ряд документов. Как правило, одному владельцу земельного участка будет не под силу инициировать этот процесс.

  • Соблюдение земельного законодательства

Закон прямо не уточняет, какие именно положения земельного законодательства необходимо учитывать при разведении кур и кроликов. Основной из применимых норм будут являться уже упомянутые выше ограничения по видам разрешенного использования земель. Необходимо также учитывать строительные и иные нормы, применимые к возведению конструкций, необходимых для птицеводства и кролиководства.

  • Соблюдение ветеринарных норм и правил

Ветеринарные требования устанавливаются в соответствии с Законом РФ от 14 мая 1993 г. N 4979-I «О ветеринарии». В соответствии с ними государственные ветеринарные службы осуществляют контроль за разведением и содержанием животных, их состоянием, заболеваниями, а в необходимых случаях могут осуществлять конфискацию и уничтожение выращенных животных.

  • Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов

Помимо базового для СНТ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51), санитарно-эпидемиологические и гигиенические нормативы содержания сельскохозяйственных животных устанавливаются во множестве других нормативно-правовых актов. Они касаются правил содержания животных, размещения мест их содержания и расстояний от них до других объектов, работы с ними и ряда других положений.

К примеру, СНиП 30-02-97 предусматривает расстояния до мест содержания мелкого скота и птицы в СНТ:

  • от жилого строения (или дома) и погреба до постройки для содержания мелкого скота и птицы– 12 метров;
  • от границы соседнего участка до постройки для содержания мелкого скота и птицы– 4 метра.

Нужно также учитывать, что в уставе СНТ может содержаться запрет на разведение любых животных, который необходимо будет соблюдать.

Козы, коровы и иные животные

В отличие от кур и кроликов, иные виды животных в законе прямо не упомянуты. Такое умолчание может истолковываться, как запрет содержать в СНТ коз, крупный рогатый скот и иных животных.

Возможна и другая точка зрения, согласно которой умолчание закона не запрещает разведение как минимум мелкого скота в виде коз. Однако и в этом случае хозяину участка придется соблюдать земельные, ветеринарные, санитарные и иные применимые нормы законодательства, что в действительности обеспечить почти невозможно. Поэтому о козах и коровах в садоводстве с большой вероятностью придется забыть.

Единственной возможностью осуществлять разведение коз, свиней, крупного рогатого скота и иных сельскохозяйственных животных будет смена статуса участка с СНТ на земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Это повлечет выход из СНТ и создание самостоятельной единицы ЛПХ. На практике такие случаи будут крайне редки.

Штрафы

Использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением, определяемым видом разрешенного использования, может повлечь за собой штраф по статье 8.8 КоАП РФ в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас возникли вопросы, задайте их юристу.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector