Кто имеет право на льготы в СНТ

Устав СНТ может предусматривать, что некоторые категории садоводов (пенсионеры, ветераны и или инвалиды) имеют право на льготу по оплате членских и целевых взносов. Вопрос о предоставлении льгот может возникать и применительно к руководителям СНТ.  Но все дополнительные права председателя и членов правления по закону связаны с осуществлением ими должностных обязанностей, а не с личными выгодами.

Для отдельных категорий садоводов

Оплата членских и целевых взносов в СНТ производится на основании Федерального закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», а также уставом и решениями общих собраний СНТ.

Этот закон устанавливает, что плату должны вносить все члены СНТ, а в ряде случаев – и собственники земельных участков, не вступившие в садоводческое товарищество. Специальных льгот по оплате взносов для кого-либо закон не устанавливает.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
В то же время прямого запрета устанавливать льготы по взносам в законодательстве не содержится.  Поэтому в уставе или в отдельном решении общего собрания членов товарищества может быть установлен специальный размер или полное освобождение от взносов для льготных категорий садоводов.

При этом нужно учитывать, что для остальных садоводов возникнет необходимость взять на себя оплату соответствующих расходов СНТ вместо льготников. В противном случае мероприятия, для которых собираются средства, останутся без финансирования, а садоводство – без улучшения и ремонта общего имущества.

Для органов управления СНТ

Правовой статус для ведения деятельности СНТ определяется в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29 июля 2017 года.  Основы деятельности правления содержатся в статье 18 закона,  председателя — в статье 19.

Эти нормы закона устанавливают основы деятельности органов управления, однако не предусматривают каких-либо личных преимуществ для них.

Председатель СНТ возглавляет садоводческое товарищество и руководит его повседневной деятельностью вместе с правлением.  В то же время председатель и члены правления являются такими же садоводами, как и остальные члены товарищества. За свою деятельность они могут получать вознаграждение в суммах, определенных общим собранием членов СНТ. Однако какие-либо льготы или освобождения от уплаты членских взносов в связи с их деятельностью законом не предусмотрены.

Уставом или решением СНТ председатель и члены правления могут быть включены в льготные категории садоводов. Однако на практике провести такое решение через собрание может оказаться крайне сложной задачей.

Льготы по коммунальным услугам

Помимо оплаты членских и целевых взносов, вопрос о льготах возникает в связи с оплатой электричества, воды, вывоза мусора и иных коммунальных платежей. В ряде регионов некоторые категории граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны и т.п.) имеют право на получение компенсаций или льгот в связи с подобными платежами в отношении жилых помещений. Конкретный перечень и суммы льгот будут зависеть от региона, в котором проживает член СНТ.

Если дом в садоводстве имеет статус жилого, то к оплате коммунальных платежей по нему будут применимы те же льготы, что и к любым другим жилым помещениям. При этом, как правило, придется выбрать один объект для применения льготы.

Льготы по налогам для садоводов

Отдельные категории садоводов пользуются правом на льготу по уплате налога на земельные участки в СНТ. Правила применения льготы перечислены в пункте 5 ст. 391 НК РФ. В соответствии с ней, право на льготу имеют:

  • Пенсионеры,
  • Инвалиды 1 и 2 групп;
  • Инвалиды с детства, дети-инвалиды;
  • Ветераны ВОВ, ветераны и инвалиды боевых действий;
  • Некоторые другие категории граждан.

Суть предоставляемой льготы заключается в следующем. Налоговая база (т.е. кадастровая стоимость земельного участка, с которой исчисляется налог) уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв.м.  Вычет предоставляется только по одному земельному участку.

При наличии нескольких участков в собственности налогоплательщик может подать в налоговый орган заявление о своем выборе. Если такое заявление не поступило, вычет предоставляется в отношении того участка, налог по которому составил максимальную сумму.

Также Налоговым кодексом предусмотрены льготы по налогу на имущество для:

  • Военнослужащих;
  • Пенсионеров;
  • Инвалидов I и II групп, инвалидов детства, детей-инвалидов;
  • Ветеранов ВОВ, героев СССР и России;
  • Все граждане – садоводы – в отношении хозяйственных построек в садоводстве площадью не более 50 кв.м..

Полный оснований для предоставления льготы приведен в статье 407 НК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 407 НК РФ можно освободить от налогообложения жилой дом или нежилое строение на земельном участке в садоводстве. Кроме того, с 1 ноября 2016 года льготу можно применить и к садовым домам, которые были приравнены к жилью в садоводстве.

Льгота может быть предоставлена только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида, выбранного путем обращения в налоговую инспекцию. Если заявление не подано, действует тот же принцип, что и в отношении земельного участка. Льгота предоставляется по объекту с максимальной суммой налога.

Льготы по налогам для СНТ

Принадлежащее СНТ земельные участки общего пользования облагаются земельным налогом по льготной ставке.

В соответствии с Письмом Минфина и ФНС России от 21 апреля 2022 года, к общим землям садоводства применима льготная налоговая ставка в размере не более 0.3% от их кадастровой стоимости. Конкретный размер налога устанавливается местным законом. При этом льготная ставка сохраняется и в том случае, если на общей земле размещены строения некапитального характера или временные торговые объекты, предназначенные для садоводов.

Таким образом, даже если на общем земельном участке СНТ размещаются торговые палатки, передвижные лавки и иные подобные объекты, земельный налог будет уплачиваться по минимальной ставке.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас возникли вопросы, задайте их юристу.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector