Как провести межевание земельного участка

На сегодняшний день любой объект недвижимости необходимо ставить учет в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии, будь это участок земли или какая-либо иная недвижимость. Для того чтобы это сделать, сначала нужно размежевать земельную собственность.

Что это

Межевание – это процесс установления границ земельного участка и закрепление этих границ межевыми знаками. Это позволяет установить географическое положение того или иного земельного участка.

Определенные таким образом координаты земельного участка вносятся в единую базу данных Росреестра – Единый государственный реестр прав на недвижимость.  С этого момента земельный участок считается сформированным, то есть юридически оформленным.  Права на такой участок могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Когда необходимо

Последние годы, понятие «межевание» в законодательстве применяют редко, тем не менее процесс межевания по-прежнему проводят. Межевание заказывают в отношении земельного участка при его формировании – как правило, для целей предоставления в собственность, аренду или на ином праве.

Принадлежащие государству территории, на которых земельные участки не выделены, через межевание не проходят.  Его проводят только перед выставлением участка на торги или предоставлением его без торгов по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Обязательным процесс межевания является в следующих случаях:

— для земель, которые передаются из государственного владения в пользование частным лицам;

— если участок ранее был сформирован (отмежеван), но нужно изменить его границы, выделить или присоединить другой участок.

Из чего состоит

Алгоритм процедуры межевания состоит из нескольких этапов

Собрать все необходимые документы на земельный участок

Когда неразграниченную территорию преобразуют в земельный участок в первый раз, то необходим план нахождения участка на кадастровой территории и постановление о получении этого земельного участка от главы районной (местной) администрации.

Если земля уже является чьей-то собственностью, то потребуется выписка из ЕГРН (единый государственный реестр налогоплательщиков), где указано, что конкретное лицо являетесь собственником.

Выписка из Росреестра может быть получена в бумажном виде (занимает до 5 – 7 дней при заказе через МФЦ) либо в электронном виде с использованием сервиса Росреестра (выдается в течение нескольких часов, если нет сбоев в работе электронной базы данных).  Стоимость выписки составит около 250 рублей.

Найм кадастрового инженера

В своем городе необходимо обратиться к грамотному кадастровому инженеру, разъяснить ему, что именно вас интересует и обговорить стоимость его услуг, сроки и формы оплаты. Обязательно, составить договор на оказание платных услуг. Внимательно изучите договор и, только после этого, оплачивайте услуги. Доверяйте эту серьезную работу квалифицированным кадастровым работникам.

Как правило, содействие собственника понадобится при фактическом выполнении кадастровых работ.  Для их проведения и формирования межевого дела инженеру необходим будет доступ на земельный участок.  Также нужно будет оформить согласия соседей на определение границ.

Обычно в день межевания звонит работник геодезической фирмы звонит собственнику участка с сообщением о выезде на участок. Эту информацию сообщают как заказчику, так и соседям по участку.

Как только кадастровый работник прибывает на место он проводит следующие процедуры:

  • делает замер земельного участка;
  • определяет положение межевых знаков на местности;
  • определяет границы участка, согласует их с соседними владельцами земли и подписывает акт о согласовании;

Результат проделанной работы оформляется в виде межевого плана. Он состоит из текстовой и графической частей и включает в себя:

  • информацию об измерениях, полученных на месте;
  • данные об измененных или вновь образованных земельных участках;
  • схему расположения участка;
  • чертежи участка и его части;
  • геодезическую схему построений.

К межевому плану также прикладываются две копии документов – это справка об отсутствии возражений и копию извещения в СМИ.

Забрать готовые документы и подписать акт выполненных работ

В большинстве случаев кадастровые специалисты выполняют свою работу самостоятельно и «сдают» ее в полностью готовом виде. Вам остается забрать кадастровый паспорт и межевой план. Эти документы понадобятся при постановке вашего участка на кадастровый учет.

Если на участке имеется какое-либо незавершенное строительство, то еще необходим технический план, который так же выдает кадастровый специалист.

Документы предоставляют в электронном виде на диске и в бумажном виде. Перед тем как подписать акт выполненных работ, тщательно проверьте данные в документах. Акт выполняется в двух экземплярах. Один из экземпляров остается у вас.

Удостовериться в регистрации данных в Росреестре

Как только вы подписали договор услуг, в течение 10 – 14 дней кадастровый специалист выдаст вам все необходимые документы. После этого, по истечение 5-10 дней данные о земельном участке и его новые границы будут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Наглядно проверить это вы можете по ссылке pkk5.rosreestr.ru. Здесь нужно ввести кадастровый номер вашей земельной собственности. На этом процесс межевания считается оконченным.

Кому поручить

Межевание земельных участков выполняет кадастровый инженер, чья деятельность регламентирована ФЗ No221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года, а также ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы быть допущенным к работе, этому специалисту необходимо обладать действующим аттестатом о квалификации, состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, а также застраховать гражданскую ответственность. Все эти данные должны быть отражены в договоре с ним на оказание услуг.

Как выбрать исполнителя

Выбирая кадастрового инженера, стоит использовать электронный сервис на сайте Росреестра. На главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», где есть вкладка «Обеспечение кадастровой деятельности», здесь нужно перейти в «Реестр кадастровых инженеров». Достаточно ввести в специальное окно фамилию конкретного кадастрового инженера, чтобы проконтролировать, актуален ли его квалификационный аттестат, в составе какой именно СРО он состоит, а также просмотреть и оценить результаты его рабочей деятельности, куда входят и отказы, которые были приняты регистрирующим права органом после проверки документов, подготовленных им (такой показатель является гораздо лучшей характеристикой, в отличие от отзывов в интернете).

Обязательными пунктами договора на оказание услуг являются права и обязанности сторон и порядок его расторжения. Не менее важным пунктом является и прейскурант на услуги по межеванию участка земли. В силу того, что кадастровые специалисты в процессе осуществления своей деятельности не подчиняются определенному ведомству, то государство не имеет отношения к регулированию уровня цен на межевание земельных участков.

Сколько стоит

Стоимость кадастровых работ рассчитывается по определенной методике, но, как правило, используют ее только государственные проектно-инвентаризационные организации. Стоит отметить, что у таких компаний не очень высокая скорость выполнения работ. Фирмы, принадлежащие частникам, ценовой диапазон устанавливают сами, в зависимости от рыночного спроса и предложения. Помимо этого, дополнительными факторами, влияющими на цену межевания, считаются:

  • регион;
  • категория, к которой относится данная земля;
  • площадь и форма участка (простая, с небольшим количеством сложных элементов, геометрически сложная).

В работе недавно появившихся компаний, предоставляющих такие услуги, нередко встречается такой подход: чтобы наработать клиентскую базу в первое время цены поддерживаются на уровне ниже рыночного. При этом качество оказываемых ими услуг ничуть не хуже, а иногда даже выше, чем у давно работающих в этой сфере организаций.

После заключения договора с кадастровым инженером

Когда организация уже выбрана и договор с ней заключен, нужно произвести оплату, а потом обязательно сохранить квитанцию и чек. В процессе подготовки к проведению межевания необходимо обязательно известить соседей о предстоящих мероприятиях. Предупредить нужно именно тех соседей, с которыми участок имеет общие границы – им следует сообщить дату и время приезда специалиста. Соседям потребуется иметь с собой гражданский паспорт, им предстоит подтвердить, что они не возражают против новых границ вашего участка и согласны с ними, если, конечно, это действительно так. Для участков, находящихся на территории дачных и садовых обществ, необходимо согласие Председателя Правления.

Информирование соседей, в основном, является обязанностью заказчика услуги по межеванию, и этот пункт должен присутствовать в договоре. Конечно, можно воспользоваться телефоном для извещения живущих по соседству, но письмо, отправленное почтой заказным с уведомлением, будет гораздо надежнее. Хотя даже такие меры вовсе не гарантируют, что сосед подпишет акт, согласившись с результатами межевания.

Как решить разногласия с соседями

Споры между соседями в процессе межевания участка земли – явление не такое уж редкое, и обычно приходится идти на компромисс. При отсутствии согласия между соседями, стоит немного уступить упрямому соседу, чтобы получить максимально близкий к желаемому результат (отдать меньше, чтобы получить больше).

Можно решить вопрос и через суд, но это уже крайний, к тому же совсем не быстрый, и не бесплатный способ (ведение судебного процесса обойдется минимум в 15 – 20 тысяч рублей). Кроме того, исход дела нельзя заранее гарантировать.

Отказы нужно фиксировать документально, а если придется судиться, то стоит приготовиться к поднятию документов по истории участка – когда, кому он передавался, и каковы были в тот момент его границы.

Если приходится оспаривать межевание участка земли, то лучше начать с запроса в администрацию, в котором описать проблему. Если этот орган откажет, то его письменное решение можно использовать в качестве основания для защиты ваших материальных прав в досудебном процессе, проведением которого будет заниматься прокуратура. Туда нужно обратиться с жалобой, а в случае получения отказа и здесь, для оспаривания межевания земли можно уже обращаться в суд.

В статье приведена общая информация о содержании норм законодательства.  Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector