Как продать земельный участок через банковскую ячейку

Несмотря на то, что безналичные платежи становятся все более популярными, многие граждане предпочитают покупать и продавать недвижимость за наличные. Ниже приведены основные рекомендации по продаже земельных участков с расчетами через банковскую сейфовую ячейку и образец необходимого для этого договора.

Образец договора

Договор купли-продажи земельного участка и садового дома

Санкт-Петербург                                                                                     ____ _________ 20___ г

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Продавец») , а также

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Покупатель»),

Далее — «Стороны»,

заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка и здания (далее «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1 По настоящему Договору Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество, имеющее следующие характеристики, а Покупатель обязуется принять и оплатить его:

1.1.1 Земельный участок («Земельный участок»):

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Адрес _________
  • Категория земель _______
  • Назначение _______

1.1.2 Расположенное на земельном участке здание садового дома («Садовый дом»), имеющее следующие характеристики:

  • Наименование ______
  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Адрес _________
  • Назначение _______
  • Этажность _______
  • Материал стен ______
  • Год постройки ______

Садовый дом и Земельный участок далее именуются «Объекты недвижимого имущества».

1.2 Право собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в ЕГРН за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1). Право собственности на Садовый дом принадлежит Продавцу на основании декларации об объекте недвижимости ______, зарегистрировано в ЕГРН за № _____ от ______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 2).

1.3. Объекты недвижимости свободны от каких-либо обременений в пользу третьих лиц, не находятся в залоге, в споре, под арестом или запрещением. Продавец не заключал договоры купли-продажи и иные сделки по отчуждению или обременению Объектов недвижимости с кем-либо, помимо Покупателя.

2 Цена договора

2.1 Цена Объектов недвижимости составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек, в том числе: цена Садового дома составляет ________, цена Земельного участка составляет ________.

2.2 Покупатель оплачивает стоимость Объектов недвижимости Продавцу наличными денежными средствами.

2.3. Для целей оплаты цены договора, Покупатель и Продавец в день заключения настоящего Договора помещают денежные средства в сумме, указанной в пункте 2.1. выше в банковскую ячейку в АО ____банк («Банк») на следующих условиях: (1) Стороны имеют право совместного доступа к банковской ячейке в любой момент времени; (2) Продавец получает право единоличного доступа к банковской ячейке после предоставления в Банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Объекты недвижимости принадлежит Покупателю; (3) Покупатель получает право единоличного доступа к банковской ячейки по истечении 2 (двух) месяцев с даты заключения настоящего Договора.

2.4  Расходы на оплату указанной банковской ячейки стороны несут в равных долях. Покупатель обеспечивает заключение договора на аренду банковской ячейки в соответствии с условиями п. 2.3 настоящего договора.

2.5. Стороны договорились, что до завершения расчетов по настоящему Договору Объекты недвижимости не будут находиться в залоге у Продавца на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ.

3. Регистрация перехода права собственности

3.1 Право собственности Покупателя на Объекты недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

3.2 Стороны обязуются совместно предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента открытия аккредитива в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.

4 Передача Объектов недвижимости

4.1 Продавец передает Покупателю Объекты недвижимости в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора, но не ранее открытия аккредитива в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

4.2 Одновременно с Объектами недвижимости Покупатель получает движимое имущество, перечень которого приведен в Приложении 3 к настоящему Договору.

4.3 При передаче Объектов недвижимости Стороны подписывают акт приема-передачи по форме, приведенной в Приложении 4 к настоящему Договору.

4.4 При передаче Объектов недвижимости Покупатель обязуется произвести их осмотр. При обнаружении недостатков передаваемых Объектов недвижимости Стороны зафиксируют их в Акте приема-передачи.

4.5 С момента государственной регистрации права собственности на Объекты недвижимости Покупатель несет риск их случайной гибели или повреждения.

4.6 Продавец обязуется оплатить электро и водоснабжение Объектов недвижимости до дня подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора.

5 Заверения об обстоятельствах

5.1 Каждая из Сторон заявляет и гарантирует другой Стороне, что не ограничена в дееспособности, может осуществлять свои права и обязанности по состоянию здоровья, отсутствуют заболевания, не позволяющие понять суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие эту Сторону заключить настоящее Соглашения на крайне невыгодных для нее условиях.

5.2. От супруги Продавца получено согласие на заключение настоящего договора и продажу Объектов недвижимости Покупателю.

5.3. Покупатель заверяет Покупателя, что Покупатель не состоит и не состоял в браке на момент приобретения Объектов недвижимости.

6 Ответственность сторон

6.1 В случае неподписания какой-либо из Сторон акта приема-передачи Объектов недвижимости в установленный настоящим Договором срок, эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю, эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.3 В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов недвижимости, не соответствующих описанию, указанному в настоящем Договоре, и/или с недостатками, Покупатель вправе потребовать от Продавца пропорционального снижения цены Договора.

7 Прочие положения

7.1 Стороны будут стремиться разрешать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

7.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и два экземпляра для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности на Объекты недвижимости Покупателя.

8 Реквизиты и подписи Сторон

ФИО, адреса, банковские реквизиты и подписи Продавца и Покупателя

Приложения:

  1. Выписка ЕГРН и кадастровый план Земельного участка;
  2. Выписка ЕГРН и кадастровый план Садового дома;
  3. Список передаваемого имущества;
  4. Форма акта приема-передачи;
  5. Технический паспорт на Садовый дом.

Как работает расчет через банковскую ячейку

Банковская ячейка – это небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому полностью контролируется банком.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Ячейка позволяет покупателю внести в нее деньги до тех пор, пока продавец не выполнит все, что от него требуется по договору купли-продажи земельного участка. Список действий, требуемых от продавца, может включать подачу документов для регистрации перехода права собственности и проведение регистрации, передачу объектов недвижимости по акту покупателю, расчеты по оплате коммунальных услуг и т.п.

Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить стоимость земельного участка и садового дома после перехода права собственности к нему.

Механизм расчета через банковскую ячейку работает так:

  • Продавец и покупатель согласовывают банк и ячейку в нем. Условия по аренде ячеек, включая их стоимость и правила доступа, различаются у разных банков. Поэтому нужно заранее найти подходящий вариант;
  • После подписания договора купли-продажи продавец и покупатель совместно пересчитывают деньги и кладут их в ячейку;
  • В условиях договора сейфовой ячейки с банком будет указано, при каких условиях продавец может получить доступ к ней без покупателя;
  • Если условия соблюдены, продавец может сам забрать деньги;
  • При невыполнении условий стороны могут взыскать деньги совместно, либо (как правило, через определенное время — 2 — 3 месяца) покупатель их вернет единолично.

Договор аренды ячейки оплачивается банком (чем больше размер ячейки, тем она дороже). Эти расходы стороны могут разделить пополам, или возложить оплату на одну из сторон.

Продавцов может быть два, три и даже больше. При этом можно использовать несколько ячеек или положить в одну ячейку отдельный пакет для каждого из продавцов с причитающейся ему суммой.

Что будет, если деньги пропадут

Помимо защиты от отказа стороны выполнять обязательства, банковская ячейка позволит сохранить средства от кражи. Но этот способ оплаты не гарантирует 100%, что покупатель получит свои деньги. Нельзя полностью исключать возможность мошенничества или потери внесенных средств.

Вопрос о том, несет ли банк ответственность за случаи пропажи денег из-за вскрытия хранилища преступниками, зависит от договора с ним. Как правило, банки в таких случаях стараются ограничить свою ответственность.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Обычно договор на ячейку заключается по типу аренды. В этом случае банк предоставляет сейф на время, но не несет ответственности за содержимое сейфа. Он лишь гарантирует, что сотрудники учреждения не получат к нему доступ. Поэтому при размещении денег в ячейке нужно быть внимательным. Банк не будет отвечать, если в ячейке окажется меньше денег, чем планировалось, купюры окажутся фальшивыми и т.п.

Второй вариант — это заключить договор хранения с банком. В нем будет описано содержимое ячейки. В этом случае банк контролирует все действия с ячейкой и ее содержимым и, соответственно, несет ответственность за ее безопасность. Однако на таких условиях не все банки соглашаются предоставлять ячейки на условиях приобретения единоличного права продавца на доступ к деньгам.

Как правило, покупатель заключает договор от своего имени, он же кладет деньги в ячейку. Однако продавец должен присутствовать на всех этапах процесса и следить за тем, чтобы оговоренные условия его доступа к сейфу были включены в договор с банком.

Как забрать деньги из ячейки

При купле-продаже участка через ячейку необходимо согласовать порядок извлечения из нее денег продавцом и покупателем.

С покупателем все просто – если сделка не состоится по истечении срока договора на ячейку он обычно сможет забрать деньги без каких-либо сложностей.

Для продавца очень важно иметь возможность забрать деньги без участия покупателя после того, как переход права собственности на земельный участок и садовый дом будет зарегистрирован.

При выборе банка необходимо ориентироваться на кредитную организацию, предоставляющую ячейки с так называемым правом выхода. Другими словами, договор на аренду банковской ячейки предусматривать появление у продавца права самому получить доступ к ячейке при предъявлении определенных договором документов.

Перечень документов для открытия ячейки определяется сторонами для каждого конкретного случая.

Документы для доступа

Как правило, исключительный доступ продавца к ячейке предоставляется при предъявлении выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности на участок и садовый дом перешло к покупателю.

В договоре на сейфовую ячейку с банком указываются реквизиты объектов недвижимости, данные покупателя, а также наименование предъявляемого документа — выписка из ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

В некоторых случаях в условиях доступа появляются дополнительные документы, такие как акт приема-передачи участка.

Покупка участка через ячейку имеет множество нюансов, которые невозможно описать в одной статье. Задайте вопрос юристу, чтобы получить точный ответ на него.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector