Исключение из членства СНТ: за что и как

Если член СНТ не исполняет возложенные на него уставом садоводческого товарищества и законом обязанности, его могут принудительно исключить из СНТ. Такое принудительное исключение производится по решению общего собрания членов СНТ. При этом у исключаемого садовода есть возможность защитить свои права в суде.

Основания для исключения

Основания и порядок исключения из СНТ закреплены статьей 13 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно статье 13 этого закона, членство в СНТ может быть прекращено из-за задолженности по уплате членских или целевых взносов сроком более, чем 2 месяца.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Устав СНТ может предусматривать и более длительный срок, необходимый для исключения из товарищества (п. 4 ст. 13 Закона № 217-ФЗ), а также другие причины для исключения (неисполнение решений общего собрания, несоблюдение устава и т.п.).

При наличии достаточных оснований и при условии соблюдения процедуры, которая описана ниже, садовод может быть исключен из членов СНТ по решению общего собрания организации.

Гражданин может быть исключен из членов садоводческого (дачного) товарищества за умышленные и систематические нарушения земельного законодательства (к примеру, ненадлежащее использование участка). Такой крайний шаг возможен, если соответствующий факт установлен и подтвержден соответствующим административным штрафом за нарушение земельного законодательства.

Уведомление об исключении

В случае принудительного исключения членство в СНТ прекращается со дня принятия решения на общем собрании. Этим же решением может быть определена и другая дата исключения садовода из СНТ (п. 4 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ). Процедура и сроки для исключения могут быть установлены также уставом СНТ.

Установить наличие оснований для исключения садовода может председатель, член правления или сотрудник садоводческого товарищества, которому поручен контроль за собираемостью членских взносов. Установив, что имеется задолженность по оплате, он должен сообщить об этом председателю.

Далее председатель вправе инициировать процедуру исключения должника из членов СНТ. Для этого не менее, чем за месяц до проведения собрания с целью рассмотрения этого вопроса, он должен направить садоводу – нарушителю предупреждение о недопустимости неисполнения обязательств по уставу. Такое предупреждение также должно содержать упоминание о необходимости погашения долга.

Предупреждение должно быть отправлено заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Направить его необходимо по адресу, указанном в реестре членов СНТ.

Если садовод указал электронную почту, то уведомление можно направить и в электронном виде. Однако, чтобы сохранились бесспорные доказательства отправки и получения, желательно все равно направить письмо в традиционном бумажном виде.

Участник СНТ должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором будет рассмотрен вопрос о его исключении из садоводства (п. 6 ст. 13 Закона № 217-ФЗ).

В случае, если нарушитель оперативно погасит долг до момента рассмотрения вопроса об его исключении, продолжать процедуру и принимать решение по этому вопросу нельзя.

Образец уведомления об исключении из членства в СНТ

Кому: ФИО, адрес

От: СНТ «_____»

Уважаемый(ая) ____,

На основании п. 5 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» настоящим уведомляем Вас о недопустимости неисполнения обязанности по уплате членских и целевых взносов. Рекомендуем Вам незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность в размере ___ рублей (из них ____ рублей членских взносы, ___ рублей целевые взносы).

В случае, если указанная задолженность не будет погашена, общее собрание членов СНТ рассмотрит вопрос об исключении Вас из членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ прилагается.

Председатель СНТ _____ (дата, подпись).

Дальнейшая процедура

Общее собрание по данному вопросу проводится в обычном порядке. Для принятия решения об исключении из членов СНТ достаточно большинства голосов участников собрания, единогласное решение не требуется.

В течение десяти дней с даты принятия решения собрания его копию необходимо отправить на адрес исключенного участника СНТ.  Кроме того, правление должно отправить следующую информацию о принятом решении:

  • дата проведения общего собрания СНТ, на котором было принято решение об исключении члена;
  • причины для прекращения членства;
  • условия, при которых исключенный из СНТ собственник участка может быть повторно принят в товарищество после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства (т.е. погашение долга).

Последствия исключения

Исключение из членов СНТ никак не влияет на обязанность погашения долга по взносам, накопившегося за прошлый период. Его оплата будет условием для восстановления в СНТ. Исключение не препятствует дальнейшему обращению в суд от имени товарищества за взысканием долгов.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
В дальнейшем СНТ может требовать с исключенного садовода платежи за пользование общей инфраструктурой товарищества на условиях, установленных для не являющихся членами товарищества индивидуальных садоводов.  

Для исключенных из товарищества членские и целевые взносы заменяют выплаты по соглашению о порядке пользования и эксплуатации общего имущества, которое товарищество заключит с исключенным членом. Взыскать часть расходов на содержание общего имущества можно и в отсутствие такого соглашения при условии, что эти расходы удастся доказать (п. 2.7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014г.).

Как обжаловать решение об исключении из СНТ

Согласно пп. 7 статьи 13 Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» решение общего собрания о принудительном прекращении членства в СНТ может быть обжаловано в суд.

Соответствующее исковое заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня, когда гражданин, права которого были нарушены решением собрания, узнал о вынесении данного решения. При этом в любом случае гражданин может подать жалобу не позднее, чем через два года после того, как информация о принятом решении общего собрания будет доведена до сведения всех садоводов в порядке, установленном для подобных решений.

Решение об исключении, принятое общим собранием садоводов, может быть обжаловано в суд при наличии:

  • процессуальных нарушений при его принятии;
  • недостоверных оснований для исключения.

Для оспаривания решения исключаемое лицо должно подать исковое заявление, приложив документы, подтверждающие законность требований. До подачи в суд копия заявления направляется ответчику по делу – садоводческому товариществу.

Другие последствия исключения

Принадлежащий гражданину на праве собственности садовый участок остается в его владении и после исключения из членов СНТ. Правление не вправе препятствовать ему использовать эту землю. Это правило действует в случае, если право собственности было оформлено надлежащим образом:

  • зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость;
  • возникло до 1998 года, когда был введен в действие единый реестр, на основании документов, действительных на момент возникновения.

В практике встречаются случаи, когда права на землю не оформлены (так называемое приобретение участка по садовой книжке). В этом случае у владельца нет юридически оформленных прав на землю, и перспективы их оформления не всегда ясны. В подобных случаях исключение из СНТ может дополнительно осложнить этот процесс.

Можно ли восстановиться

Закон предусматривает возможность восстановиться в членах СНТ после того, как допущенные нарушения будут устранены (т.е., погашена задолженность по взносам). Как таковой процедуры восстановления не существует. Вместо нее необходимо подать заявление о приеме в члены СНТ, которое будет рассмотрено на общих основаниях.

Если задолженность по взносам не погашена, в принятии в члены СНТ откажут на основании п. 9 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас возникли вопросы, задайте их юристу.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector