Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом

Покупка земельного участка и дома в СНТ осуществляется на основании письменного договора купли-продажи, подписанного продавцом (собственником этой недвижимости) и покупателем в виде единого документа. Нотариальное заверение таких договоров не обязательно в большинстве случаев, но переход права собственности к покупателю должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Сделка происходит в несколько этапов: сбор документов, подписание договора, передача садового участка и дома по акту, регистрация права собственности.

Какие документы понадобятся

Перед подписанием договора покупателю и продавцу необходимо собрать документы, которые потребуются для передачи права собственности:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Согласия супруга(и) продавца на продажу, если имущество приобретено продавцом в браке и является общей совместной собственностью супругов (т.е. отсутствует брачный договор между ними).
Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРН, необходимо дополнительно собрать правоустанавливающие документы, позволяющие зарегистрировать его перед сделкой (договор купли-продажи или акт о предоставлении земли, выданный до введения в действие единого реестра регистрации прав на недвижимость, декларацию об объекте недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, иные документы в зависимости от обстоятельств).

Если договор купли-продажи будет подписан представителем по доверенности, такая доверенность должна быть заверена нотариусом.

Покупатель может попросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам и обязательным платежам за дом и садовый участок.

Как составить и подписать договор

Единой формы для договоров купли-продажи садового участка с домом не существует, однако есть общие правила их составления. В договоре должны быть указаны:

  • Описание садового дома и земельного участка с указанием их точных характеристик (адреса, кадастровых номеров и т.п.);
  • Согласованная сторонами договора цена. В сделке между физическими лицами цена может быть определена за оба объекта сразу. Однако, если одной из сторон является юридическое лицо, по правилам бухгалтерского учета необходимо определить цену за каждый объект отдельно.
  • Порядок оплаты цены: сразу или в рассрочку, до или после регистрации перехода прав на садовый участок и дом, с оплатой наличными средствами, безналичным платежом, через аккредитив или банковскую ячейку и т.п.
  • Сведения об обременениях объектов: ипотека (залог), зоны с особыми условиями использования территорий и т.п. Эти данные можно взять из выписки ЕГРН на объекты;
  • Порядок и сроки подписания акта приема-передачи садового дома и земельного участка.

Бланк договора купли-продажи садового дома с участком приводится ниже.

Когда нужен нотариус

По общему правилу достаточно подписать договор с согласованными условиями в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях необходимо провести его нотариальное удостоверение:

  • Продавцом является несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности гражданин;
  • Продается доля в этих объектах недвижимости (за исключением случаев, когда свои доли продают все владельцы, т.е. садовый дом и земельный участок проданы целиком).

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, практикующему в том же регионе, где находятся садовый дом и земельный участок. Существует также порядок удаленного удостоверения сделок несколькими нотариусами. Но и в этом случае один из них должен находиться в месте нахождения садового дома и земельного участка.

Образец договора

Договор купли-продажи садового участка с домом

Г. Москва                                                                                     ____ _________ 20___ г

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Продавец») , а также

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Покупатель»),

Далее — «Стороны»,

заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка и здания (далее «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1 По настоящему Договору Продавец обязуется передать Покупателю в собственность указанное ниже недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять и оплатить его:

1.1.1 садовый земельный участок («Земельный участок»):

а) Кадастровый номер _______

б) Общая площадь ______

в) Адрес _________, территория СНТ «____».

г) Категория земель _______

д) Назначение _______

1.1.2. Расположенное на земельном участке здание садового дома («Садовый дом»), имеющее следующие характеристики:

а) Наименование ______

б) Кадастровый номер _______

в) Общая площадь ______

г) Адрес _________

д) Назначение _______

е) Этажность _______

ж) Материал стен ______

з) Год постройки ______

и) Подключенные коммуникации_____

Садовый дом и Земельный участок далее именуются «Объекты недвижимого имущества».

1.2 Право собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в ЕГРН за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1). Право собственности на Садовый дом принадлежит Продавцу на основании декларации об объекте недвижимости ______, зарегистрировано в ЕГРН за № _____ от ______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 2).

2 Цена договора

2.1 Цена Объектов недвижимости составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек, в том числе: цена Садового дома составляет ________, цена Земельного участка составляет ________.

2.2 Покупатель оплачивает стоимость Объектов недвижимости Продавцу в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Покупателя.

2.3. Стороны договорились, что до завершения расчетов по настоящему Договору Объекты недвижимости не будут находиться в залоге у Продавца на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ.

2.4. Покупатель будет считаться выполнившим свои обязательства по оплате в день фактического получения Продавцом денежных средств в сумме, указанной в п. 2.1. Договора.

2.5 Продавец обязуется оплатить электро и водоснабжение Объектов недвижимости до дня подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора.

3 Регистрация перехода права собственности

3.1 Право собственности Покупателя на Объекты недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

3.2 Стороны обязуются совместно предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

3.3 Стороны совместно несут расходы, связанные с переходом права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю.

4 Передача Объектов недвижимости

4.1 Продавец передает Покупателю Объекты недвижимости в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

4.2 Одновременно с Объектами недвижимости Покупатель получает движимое имущество, перечень которого приведен в Приложении 3 к настоящему Договору.

4.3 При передаче Объектов недвижимости Стороны подписывают акт приема-передачи по форме, приведенной в Приложении 4 к настоящему Договору.

4.4 При передаче Объектов недвижимости Покупатель обязуется произвести их осмотр. При обнаружении недостатков передаваемых Объектов недвижимости Стороны зафиксируют их в Акте приема-передачи.

4.5 С момента государственной регистрации права собственности на Объекты недвижимости Покупатель несет риск их случайной гибели или повреждения.

4.6. Продавец является членом СНТ _____. В связи с переходом права собственности на Садовый дом и земельный участок к Покупателю Продавец обязуется в течение 10 дней с даты его регистрации направить в правление СНТ ____ уведомление о прекращении права его собственности с предоставлением выписки из ЕГРН, подтверждающий этот факт.

5 Заверения об обстоятельствах

5.1 Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что Садовый дом и земельный участок свободны от всех обременений в пользу третьих лиц, не находятся в залоге или под арестом, не являются предметом спора с третьими лицами. Продавец не заключал договоры купли-продажи и иные сделки в отношении Садового дома и Земельного участка с третьими лицами.

5.2 Каждая из Сторон заявляет и гарантирует другой Стороне, что не ограничена в дееспособности, может осуществлять свои права и обязанности по состоянию здоровья, отсутствуют заболевания, не позволяющие понять суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие эту Сторону заключить настоящее Соглашения на крайне невыгодных для нее условиях.

5.3. От супруги Продавца получено согласие на заключение настоящего договора и продажу Объектов недвижимости Покупателю.

5.4. Покупатель заверяет Покупателя, что Покупатель не состоит и не состоял в браке на момент приобретения Объектов недвижимости.

5.5. [Применимо в случае, если передается жилой дом] Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют лица, зарегистрированные по месту проживания в Садовом доме и сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к Покупателю.

6 Ответственность сторон

6.1 В случае отказа от подписания какой-либо из Сторон акта приема-передачи Объектов недвижимости в установленный настоящим Договором срок, эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю, эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.3 В случае уклонения Покупателя от оплаты цены Договора в соответствии с настоящим Договором, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если просрочка составляет более 10 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

6.4 В случае передачи Продавцом Покупателю Садового дома или Земельного участка, не соответствующих описанию, указанному в настоящем Договоре, и/или с недостатками, и/или в случаях, если Продавец предоставил Покупателю заведомо ложные ведения о характеристиках Объектов недвижимого имущества, об использовании соседних земельных участков, которое оказывает существенное влияние на возможность использования Объектов недвижимости или их стоимость, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца пропорционального уменьшения цены Договора или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.

7 Прочие положения

7.1 Стороны будут стремиться разрешать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

7.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и два экземпляра для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности на Объекты недвижимости Покупателя.

8 Реквизиты и подписи Сторон

ФИО, адреса, банковские реквизиты и подписи Продавца и Покупателя

Приложения:

  1. Выписка ЕГРН и кадастровый план Земельного участка;
  2. Выписка ЕГРН и кадастровый план Садового дома;
  3. Список передаваемого имущества;
  4. Форма акта приема-передачи;
  5. Технический паспорт на Садовый дом.

Государственная регистрация

После подписания договора купли-продажи переход к покупателю права собственности на садовый дом и земельный участок необходимо зарегистрировать в ЕГРН. В случае, если договор удостоверен нотариально, необходимое для регистрации заявление подаст нотариус.

Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Если договор заключен в простой письменной форме без нотариуса, продавец и покупатель должны обратиться за его регистрацией в МФЦ или Росреестр. Существует также возможность подачи документов на регистрацию электронным путем.

За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину: 2000 рублей за садовый дом и 350 рублей за садовый участок в СНТ.

В случае обращения за регистрацией в электронной форме через портал Госуслуг, государственная пошлина снижается до 0.7 от исходной величины.

Регистрация занимает 7 – 9 рабочих дней, но на практике этот срок часто не соблюдается. Если право собственности продавца не было зарегистрировано до сделки, на его регистрацию также уйдет дополнительное время.

В подтверждение регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением возникшего права. Свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдают с 2017 года.

Акт приема-передачи: до или после регистрации

Ответ на этот вопрос зависит от желания сторон и обстоятельств дела. Передачу садового дома и земельного участка покупателю можно проводить сразу после подписания договора, подачи документов на регистрацию или уже после регистрации права собственности.

При передаче оформляют специальный акт, в котором фиксируют перечень и состояние передаваемого имущества, а также наличие или отсутствие замечаний покупателя по поводу него.

Как правило, коммунальные услуги продавец оплачивает до момента подписания акта приема-передачи.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас остались вопросы, задайте их юристу.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector