Как рассчитаться по договору купли-продажи садового участка через депозит нотариуса

Нотариальный депозит становится все более популярным методом расчетов при сделках с загородной недвижимостью. До завершения купли-продажи земельного участка и садового дома деньги покупателя перечисляются на специальный депозитный счет нотариуса. Продавец получит их только после перехода права собственности на эти объекты к покупателю.

Когда можно использовать

Расчеты через нотариальный депозит могут применяться во всех случаях, когда продавец не готов отдавать недвижимость, не убедившись в наличии средств у покупателя, а покупатель не хочет платить до передачи ему земельного участка и дома.

По закону право собственности на садовый дом и земельный участок будет передано покупателю только после регистрации его перехода в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если покупатель собирается оплатить цену по договору купли-продажи земельного участка после регистрации, продавец рискует не дождаться денег. С другой стороны, если покупатель заплатит заранее, продавец может отменить сделку, а возвращать средства будет долго и тяжело.

Депозит в таких ситуациях играет ту же роль, что и наличные расчеты через банковскую ячейку или безналичные расчеты по аккредитиву. Нотариус становится доверенным лицом — посредником для обеих сторон:

  • Продавец может убедиться, что получит причитающуюся ему сумму после регистрации. Нотариус выдаст деньги из депозита только при соблюдении условий, оговоренных сторонами. Покупатель не сможет забрать их назад в любой момент;
  • Покупатель получает гарантию, что продавец не сможет забрать деньги до передачи всех прав на земельный участок и садовый дом.

Ячейка, аккредитив или депозит?

Эти расчетные механизмы аналогичны. Они служат для цели расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества. Любой из них может быть использован по желанию сторон. Ячейка предназначена для наличных расчетов, аккредитив и депозит – для безналичных.

Как работает

Обычный режим расчетов через нотариальный депозит выглядит следующим образом:

  1. Стороны заключают договор купли-продажи земельного участка и садового дома в присутствии нотариуса;
  2. Покупатель вносит деньги на специальный депозитный счет нотариуса;
  3. Нотариус подает документы на регистрацию права собственности за покупателем;
Александр Васильев
Александр Васильев
Юрист
Помимо всего прочего, этот способ дает возможность сэкономить время. Нотариально удостоверенные договоры проходят регистрацию в Росреестре быстрее, чем заключенные в простой письменной форме без нотариуса.
  1. По завершении регистрации обе стороны или продавец предоставляют нотариусу выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав к покупателю. Нотариус может также самостоятельно заказать эту выписку. В этом случае для истребования средств будет достаточно заявления продавца;
  2. Если сделка произошла, нотариус производит оплату продавцу.

Договор купли-продажи должен содержать условие о расчетах путем нотариального депозита. Как правило, оно указывается в разделе «Цена договора».

Для того, чтобы забрать свои деньги после сделки, покупатель земельного участка должен обратиться к нотариусу, открывшему депозит, и предоставить документы для его выдачи: паспорт, реквизиты счета (если не указаны в договоре), подтверждение передачи права собственности на недвижимость, другие необходимые документы.

Если сделка не состоялась, продавец должен принять меры для возврата денег. Проще всего, если стороны составят соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором определяется порядок возврата денег.

Преимущества и недостатки

Расчеты по договору купли-продажи земельного участка и дома через депозит нотариуса безопасны для сторон и позволяют осуществить сделку через безналичные расчеты. Принятые на депозит средства защищены от случаев отзыва банковской лицензии. Кроме того, они застрахованы профессиональной страховкой нотариусом на случай допущенных им ошибок.

Основным недостатком этого вида расчета является его относительная новизна. Этот способ появился недавно, и не все нотариусы готовы работать с ним.

Средства на депозите не защищены от взыскания судебным приставом по требованию кредиторов, при банкротстве и других подобных ситуациях. Однако эта процедура пока плохо отработана, поэтому на практике встречается редко.

Использование депозита нотариуса возможно и в других случаях расчетов по договору. Этот механизм удобен, если одна из сторон договора уклоняется от принятия денег от другой стороны. В этом случае деньги могут быть переданы в депозит нотариусу, который возьмет на себя функцию их хранения и последующего перечисления кредитору. В этом случае будет считаться, что плательщик выполнил обязательство по оплате в установленные сроки.

Стоимость

Стоимость нотариальных услуг регулируется Основами нотариального законодательства и принятыми в соответствии с ними актами Федеральной нотариальной палаты и региональных нотариальных палат.

Если нотариальный депозит открывается на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного в нотариальном порядке, Федеральной нотариальной палатой устанавливается минимальный размер платежа – 1500 рублей. Это меньше, чем плата за аккредитив или сейф.

Во всех остальных случаях использование депозита будет стоить 0,5% от внесенной в него суммы. Максимальная сумма нотариального тарифа составит 20 000 рублей.

Кроме того, потребуется оплатить технические услуги нотариуса по составлению документов для депозита и договора купли-продажи.

Оплата затрат может быть разделена между сторонами, или производиться одной из них.

В статье приведены общие сведения о содержании законодательства. За консультацией по конкретному вопросу обращайтесь к специалисту.

Из СНТ
Добавить комментарий

Adblock
detector